Không ít người thắc mắc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở có được không và lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở bao nhiêu. Tiếp tục chuỗi giải đáp các câu hỏi liên quan về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nội dung thông tin bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc của mình.
Tin liên quan:
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở có được không?
Việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư cho hộ cá nhân, gia đình có thể thực hiện được khi đảm bảo thoả mãn các điều kiện áp dụng. Theo đó, cá nhân gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, xây dựng nhà ở cần phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện nơi đất đang cần giải quyết.
Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 tại Điều 52, đất trồng cây lâu năm được phép chuyển đổi mục đích sử dụng nếu đất này nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời nhu cầu sử dụng đất phải được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin chuyển giao mục đích sử dụng.
Bên cạnh đó, mảnh đất cần chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần phải thoả mãn một số điều kiện liên quan khác. Theo đó, chủ nhân mảnh đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất còn thời hạn sử dụng, không bị kê biên đảm bảo thi hành án và không đang trong giai đoạn tranh chấp.
Người dân có thể theo dõi thông tin đất đai có nằm trong kế hoạch sử dụng hằng năm của UBND cấp huyện hay không tại trụ sở UBND cấp huyện, cổng thông tin điện tử. Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở có thể tự mình kiểm tra hoặc thông qua cán bộ địa chính cấp xã, huyện.
Lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Theo điểm a, khoản 2, Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP áp dụng với các trường hợp đất vườn, ao trong cùng 1 thửa đất có nhà thuộc khu dân cư không được công nhận đất ở; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng tách ra để chuyển đổi mục đích sử dụng đất; đất đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2002 tự tách thành thửa riêng.
Nếu đảm bảo đủ điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, người dân phải chuẩn bị giấy tờ hồ sơ trong thủ tục thực hiện. Đồng thời, việc nộp phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng là điều bắt buộc theo quy định pháp luật.
Trường hợp diện tích đất trồng cây nông nghiệp lâu năm thuộc 1 trong những trường hợp trên thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ cây trồng lâu năm sang đất thổ cư phải nộp phí chuyển đổi bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Công thức áp dụng trong trường hợp này là:
Tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất thổ cư – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)
Ngoài ra, Theo Khoản 2, Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định khi chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thổ cư, thì tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư với tiền tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp ở thời điểm chuyển đổi mục đích sử dụng.
Công thức áp dụng trong trường hợp này là:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất thổ cư– Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp.
Quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Bên cạnh mối quan tâm lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, nhiều người băn khoăn không biết thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm như thế nào. Nội dung này, dịch vụ hỗ trợ nhà đất sẽ giúp bạn nắm rõ hơn các thông tin liên quan.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cây lâu năm sang đất ở. Những giấy tờ cơ bản cần có trong hồ sơ này bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm với đầy đủ thông tin cần thiết, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Ngoài ra, người dân cần chuẩn bị thêm một số giấy tờ tuỳ thân như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu,…
Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại Văn phòng quản lý đất đai, hoặc Phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện nơi có đất cần giải quyết. Trong thời gian 3 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, cán bộ địa chính sẽ thông báo bổ sung thêm giấy tờ cần thiết khác nếu hồ sơ của bạn chưa hoàn thiện.
Bước 3: Cán bộ phòng Tài nguyên và môi trường sẽ tiếp nhận, kiểm định thông tin trong giấy tờ liên quan cũng như tình hình thực tế. Dựa theo quy định nộp phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân sẽ phải đóng một số tiền phù hợp. Sau đó, việc đồng ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng đồng nghĩa với việc thông tin mảnh đất sẽ được ghi chú đầy đủ, chính xác trong sổ địa chính. Sau 15 ngày đối với trường hợp khu vực bình thường, người dân sẽ nhận quyết định chuyển đổi đất. Trường hợp vùng sâu vùng xa, thời hạn người dân nhận quyết định chuyển đổi trồng cây lâu năm sang đất ở không quá 25 ngày.
Nhìn chung, lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở bao nhiêu tuỳ thuộc vào tình trạng đất hiện tại, diện tích đất chuyển đổi bao nhiêu, giá tiền đất thổ cư cũng như giá tiền đất nông nghiệp tại địa phương đất đang giải quyết. Mỗi người dân sẽ phải đóng mỗi mức phí chuyển đổi đất khác nhau tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan.
Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến việc lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở hoặc thông tin đất đai khác, bạn có thể liên hệ về vpluat.com để được hỗ trợ nhé./
Xem thêm:>>>> Văn phòng luật sư tư vấn pháp lý Thừa kế
