Tìm hiểu về thủ tục mua bán đất mới nhất năm 2020 trường hợp đã có sổ đỏ/sổ hồng
Việc Tìm hiểu về thủ tục mua bán đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian, tiền bạc, công sức và như tránh những khó khăn, rủi ro không đáng có và bảo vệ quyền và lợi ích của mình giữa các vấn đề liên quan đến đất đai.
Giao dịch mua bán đất đai được thực hiện hằng ngày, hằng giờ. Tùy thuộc từng loại đất đai mà thủ tục mua bán đất sẽ có sự khác nhau nhất định. Trong nội dung bài viết ngày hôm nay, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách thực hiện thủ tục mua bán đất có sổ hồng, sổ đỏ để có cái nhìn khách quan, chân thật hơn trước khi thực hiện các giao dịch.
Sổ đỏ hay sổ hồng hay còn có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất” ở dựa trên màu sắc của tờ giấy. Từ trước đến nay, Pháp luật không quy định về sổ đỏ hay sổ hồng. Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP (19/10/2009) của Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành mẫu giấy chứng nhận được áp dụng trên phạm vi cả nước với tên gọi chính thức “GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Bước 1: Tiến hành đặt cọc tài sản mua bán là đất
Việc đặt cọc có thể được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc có người thứ 3 làm chứng. Lưu ý cần phải đảm bảo đầy đủ thông tin của cả người bán và người mua ( ngày/tháng/năm sinh, CMND bản gốc, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, địa chỉ hộ khẩu thường trú,…) Trong hợp đồng đặt cọc cần nêu rõ giá trị tài sản, số tiền cần đặt cọc, thời gian ngày giờ đặt cọc, hình thức đặt cọc, thuế,…
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán tại phòng công chứng
Sau khi đã hoàn thành các thủ tục, đặt cọc, hai bên mua và bán sẽ đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán tài sản theo thời gian đã thỏa thuẩn trước đó. Khi đi, người bán cần chuẩn bị CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn/hoặc giấy chứng nhận độc thân, người mua cần chuẩn bị CMND, sổ hộ khẩu. Hoàn thành các thủ tục tại văn phòng công chứng, bên mua sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán và bên bán sẽ bàn giao toàn bộ những giấy tờ cần thiết liên quan đến đất đai cho bên mua.
Bước 3: Tiến hành sang tên sổ đỏ, nộp thuế
Người mua khi đã có đầy đủ những giấy tờ pháp lý cần thiết sẽ mang đến phòng địa chính nơi quản lý đất để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng cho người mới. Khi đi cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn/hoặc giấy chứng nhận độc thân, hồ sơ ủy quyền (nếu có). Bạn cần phải đến trực tiếp phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất để hoàn thành thủ tục. Thời gian công chứng thường không quá 2 ngày làm việc, đối vớ những hợp đồng nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài tuy nhiên không quá 10 ngày.
Về vấn đề nộp thuế cần phải căn cứ trên hợp đồng đặt cọc mua bán đất trước đó hai bên bán và mua thống nhất ai là người chi trả khoản này. Nếu là người mua thì phải nộp thuế trước bạ, nếu là người bán thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Thuế trước bạ là 0.5% giá trị tài sản, thuế thu nhập cá nhận, lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí địa chính là 2%. Thuế được nộp tại phòng địa chính nơi quản lý đất đai, làm thủ tục sang tên người mới. Thời gian nộp thuế mua bán đất tùy thuộc vào từng đối tượng cụ thể. Bạn có thể đến trực tiếp văn phòng địa chính để được hướng dẫn chi tiết.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
Hoàn thành các thủ tục tại văn phòng địa chính, nộp thuế đầy đủ, bạn sẽ mang hồ sơ đến UBND nơi đất mua bán để chính thức sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bộ phận chuyên môn sẽ tiến hành sang tên theo đúng trình tự, biểu mẫu theo quy định của pháp luật. Qúa trình mua bán nhà đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hoàn thành.
Lưu ý trong quá trình mua đất năm 2020:
Cần tìm hiểu kỹ khu vực đất đai nơi bạn đang có ý định mua, cần đến trực tiếp để xem xét, tìm hiểu trong khoảng thời gian nhất định trước khi đưa ra quyết định có nên mua hay không.
Xác định chính xác đất bạn đang có ý định mua có nằm trong trường hợp đất đai tranh chấp, đất trong khu vực quy hoạch giải tỏa.
Xem xét, so sánh thông tin thực tế của mảnh đất có đúng, chính xác với những thông tin ghi trên sổ hồng, sổ đỏ không.
Có thể đến dò hỏi thông tin từ những người xung quanh, hang xóm bên cạnh để nắm rõ thông tin, có cái nhìn khách quan, chân thật, hiểu hơn về tình hình của mảnh đất đang có ý định mua.
Với những chia sẻ này, chúng tôi hi vọng quý bạn đọc sẽ hiểu hơn về việc Tìm hiểu về thủ tục mua bán đất bạn đọc có thể tham khảo. Liên hệ ngay với đơn vị chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ qua hotline và địa chỉ bên dưới nhé!
Xem thêm>>Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ năm 2020 có thay đổi gì không
